Definición general
El indicador Ventas de Casas Nuevas (New Home Sales) de Estados Unidos es un indicador económico que mide las ventas de viviendas de nueva construcción. Se trata de un dato publicado mensualmente, que siempre hace referencia al mes previo en el que la Oficina de censo de Estados Unidos (United States Census Bureau) emite el informe.
Dicho informe incluye tanto la cantidad como las estadísticas de precios. Es considerado como un indicador rezagado de la demanda en el mercado y además afecta a las tasas de interés de las hipotecas.
La venta de una nueva casa es considerada cualquier depósito o firma de un contrato, ya sea en el año en que se construyó la vivienda o en el año después de su construcción.
Relevancia del índice
La Venta de Casas Nuevas es un indicador que sirve para detectar puntos de inflexión en la economía de Estados Unidos, debido a la gran sensibilidad a los ingresos de los consumidores. En condiciones normales, cuando las condiciones económicas empeoran mostrando una ralentización, la Venta de Casas Nuevas funciona como un indicador avanzado de esa recesión.
Al interpretar las estadísticas de Ventas de Casas Nuevas, se deben aplicar las siguientes precauciones:
- Las estadísticas excluyen cualquier nueva vivienda que no haya sido construida para venta inmediata. Por ejemplo, en una situación en la que un comprador paga una comisión a un constructor para que construya una casa en un lote que el comprador ya posee, esta unidad de vivienda no se incluiría en las estadísticas. Otras estadísticas de construcción, tales como Permisos, Viviendas iniciadas y Viviendas Acabadas, incluyen todo lo que se refiere a construcción de vivienda nueva.
- Los datos de ventas se reportan para el mes en el que el comprador firma un contrato de compraventa o el constructor acepta un depósito. La vivienda puede estar en cualquier etapa de construcción.
- Los datos de Ventas no se reducen a contabilizar los contratos de compraventa que seguidamente son cancelados por el comprador o el constructor. Por ello, cuando se da la situación de una cancelación de este tipo, la vivienda no se recuenta cuando se vuelve a vender a otro comprador.
Efectos del indicador en el mercado
Debido a que el indicador de Venta de Casas Nuevas trata del Consumo de un bien de importancia capital en los EEUU como es la vivienda, tiene un impacto significativo en el mercado una vez publicado el dato.
Cuando el índice informa de un dato muy positivo, como un aumento importante de la venta de casas nuevas, los inversores pueden preveer que los mercados de valores vayan a subir debido a que avanza una expansión de la economía. Generalmente, cuando los consumidores tienen confianza en la economía del país, están más predispuestos a comprar vivienda. En consecuencia, si el indicador señala que se están comprando más casas, se está dejando ver una indicación clara de que los consumidores están animados para comprar y consumir más en el futuro.
El mercado inmobiliario es un sector que está relacionado además con varios sectores de la economía del país, por lo que puede arrastrarlos en un sentido o en otro. Así, cuando las ventas de viviendas nuevas aumentan, se supone que aumenta el número de hipotecas, por lo cual es de esperar que el sector financiero también esté creciendo. Otros sectores como el Comercio de electrodomésticos, televisión, productos de decoración y del hogar, como mobiliario, etc., son igualmente impactados por la evolución de las ventas de nuevas casas. También todo lo relacionado con reformas, reparaciones, etc., se vería afectado por los datos de este indicador.
En cuanto al mercado de bonos, se puede preveer un escenario enormemente negativo si el indicador de ventas de nuevas casas está creciendo. Efectivamente, si el indicador muestra que está aumentando la demanda y el consumo, lo más que probable es que aumenten los precios y se dispare la inflación. El resultado del crecimiento de la economía y de la inflación será un incremento de los tipos de interés en un plazo más o menos corto, y así, una rebaja del precio de los bonos existentes en el mercado y un incremento de la rentabilidad de los nuevos bonos emitidos.
Cuando este indicador muestra un incremento en la venta de casas nuevas, se puede esperar un fortalecimiento de la divisa del país, debido a que la moneda experimenta un impulso al subir los tipos de interés y al aumentar los beneficios empresariales. Por esta razón, este indicador es esperado con muchas expectativas por los especuladores del mercado Forex ya que suele producir fuertes movimientos al alza o a la baja en el mercado de acuerdo a sus resultados. Por ejemplo, si las Ventas de Casas Nuevas en Estados Unidos muestra datos favorables, es bastante probable que se produzca un alza en el dólar estadounidense en contra de otras divisas como el Euro por ejemplo.
Artículo escrito por: Manuel Mata
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